Italian Properties

Gestione Immobili

Weekly Property Inspection
Attending Condominium Meetings
Year Round Pool Maintenance
Guest Arrivals and assitstance
Gardening Services
Spring Clean/ Deep Clean
Changeover Cleaning
Individual Property Clean
Local Visitor Information and House User Guide
Monitoring of Utilities and Property Taxes
24Hr Crisis management

Ispezione Settimanale della Proprietà

Come parte del nostro servizio di gestione, visiteremo la vostra proprietà su base settimanale per controllare quanto segue: – L’esterno della proprietà, inclusi i Sistemi di Allarme e tutti i punti di ingresso – La rete elettrica e del gas – La fornitura di acqua,controllando gli scarichi delle toilette e il funzionamento dei rubinetti – Ispezione per umidità e muffa negli interni, controllo di eventuale presenza diparassiti ed infestazioni – Acqua alle piante della casa e dei balconi. Al completamento dell’ispezione della proprietà, il nostro team di manutenzione garantirà che la stessa sia sicura e saranno effettuate ulteriori ispezioni in seguito a cattive condizioni meteo che potrebbero danneggiare lo stato dell’immobile. Un programma di impermeabilizzazione per l’inverno garantirà che le tubazioni dell’acqua siano sicure e che i radiatori siano impostati su una temperatura minima di sicurezza per la stagione più fredda. Forniamo un eccellente promemoria ai proprietari tramite rapporto scritto mensile, contenente aggiornamenti informativi su tutti gli esiti dei controlli e qualsiasi altro servizio extra fornito. Verrà, inoltre, data notifica scritta per ogni manutenzione necessaria, nonché le stime con i prezzi per ogni lavoro di manutenzione a tassi altamente competitivi. Sarà sempre data notifica prima che qualsiasi eventuale lavoro e manutenzione necessariaabbia inizio.

Monitoraggio delle Utenze e delle Imposte sui Beni Immobili

Il nostro team di Gestione Immobiliare controllerà e organizzerà il pagamento – a carico del proprietario – delle utenze, incluse gas, elettricità, acqua, Sky TV e anche l’Imposta annuale sui Beni Immobili. Le ultime letture dei contatori saranno notificate ai proprietari su base periodica e saranno fornite alle relative società di servizi e al comune locale. Saranno inviati ai proprietari anche rapporti periodici che riassumono tutte le fatture e le tasse della proprietà. Tramite la nostra ben organizzata Contabilità italiana, possiamo offrire assistenza nella preparazione di dichiarazioni dei redditi e del pagamento delle imposte sui Beni Immobili.

Arrivo e Assistenza degli Ospiti

Pulire, ventilare e rifornire di asciugamani e biancheria pulita prima dell’arrivo degli ospiti. Un servizio di ‘Incontro ed Accoglienza’ con il nostro disponibile staff informativo, che prevede la consegna delle chiavi e una guida dell’immobile per far familiarizzare i vostri ospiti con la proprietà e con il suo funzionamento. Informazioni turistiche, che includono prenotazione di escursioni, attività e trasporti per gli ospiti. Un’ispezione della proprietà alla partenza degli ospiti per controllare rotture e danni. In caso di tali incidenti, i depositi cauzionali verranno trattenuti e i proprietari saranno debitamente avvisati.

Servizio di Assistenza Telefonica 24 Ore su 24

Operando 24 ore al giorno, 7 giorni la settimana, offriamo una linea telefonica qualificata e pronta ad assistere, perfetta per ospiti che richiedano immediata assistenza. I problemi comuni possono essere facilmente risolti per telefono, incluso utilizzo degli elettrodomestici, interruzione della corrente, perdita delle chiavi, lievi problemi di salute e assistenza con le autorità locali. Se non può essere fornito un rimedio immediato tramite la nostra linea telefonica, il nostro scrupoloso team per la manutenzione e gli agenti disponibili risponderanno di persona per verificare e riparare qualsiasi inconveniente o danno.

Informazioni per il Visitatore Locale e Guidadella Casa perl’Utente

Una breve guida informativa per il Visitatore verrà lasciata in ciascuna proprietà e aggiornata ogni 6 mesi. La guida include tutte le informazioni più importanti per il visitatore, compreso un elenco aggiornato dei collegamenti dei trasporti, dei ristoranti, dei bar e dei supermercatilocali, oltrea informazionidi carattere sanitario con contatti ed indirizzi per interventi di emergenza, dottori e farmacie locali. Un’utilissima guida utente personalizzata per ogni Proprietà per le Vacanze, che include una mappa e foto a colori passo per passo, mostrerà agli ospiti come usare gli elettrodomestici e anche cosa fare in caso di interruzione di corrente, o daràinformazioni di natura domestica come, ad esempio, dove gettare i rifiuti domestici.

Riunioni di Condominio

Rappresenteremo i nostri clienti proprietari in ogni gestione della Proprietà relativa alle riunioni condominiali ed esprimeremo le loro opinioni quando saranno prese decisioni democratiche in loro assenza. I successivi verbali e i risultati delle riunioni di condominio saranno forniti sottoforma di rapporto scritto in Inglese per conoscenza del proprietario.

Manutenzione Immobili

Ogni proprietà richiede regolare attenzione e manutenzione ed è nostra etica risolvere i piccoli problemi prima che diventino enormi! Se scegliete di beneficiare del nostro servizio di Manutenzione e Gestione della proprietà, possiamo garantire che la vostra proprietà riceverà la massima attenzione da parte nostra. Abbiamo un team dedicato alla manutenzione, ma per i contraenti qualificati ci impegneremo sempre a mettere a disposizione gli agenti più affidabili ed efficienti e a contattarvi prima del lavoro di riparazione. Vi terremo sempre aggiornati sullo stato della vostra proprietà e su qualsiasi lavoro importante che venga effettuato inviandovi foto aggiornate, copie di preventivi e fatture, ecc., per garantirvi lo stato di fatto. Altri servizi aggiuntivi includono:

Manutenzione Per Tutto l’Anno della Piscina

Il nostro servizio per tutto l’anno di Manutenzione della Piscina garantisce che la piscina esterna sia pulita e trattata una volta alla settimana nei mesi invernali (ottobre–aprile) e due volte la settimana durante l’estate (maggio – settembre).Ogni pulizia della piscina consiste di: - Pulizia e disinfezione della piscina – Rimozione di tutti i detriti – Pulizia delle pareti e del fondo della piscina – Controllo e contro-lavaggio dei filtri e loro risciacquo all’occorrenza – Controllo del livello della piscina, da integrare quando necessario – Controllo dei livelli di cloro e di Ph, da adeguare, se necessario, con le sostanze chimiche appropriate.

Servizi di Giardinaggio

- Low maintenance planting and soft landscaping - Careful planning of terraces and hard landscaping - Installation of an irrigation system

Pulizia Immobili

SPS ha la fortuna di usufruire dei servizi di una società di pulizie professionale e specializzata, in grado di fornire servizi standard di pulizia e di lavanderia prima e dopo l’arrivo degli ospiti, nonché servizi aggiuntivi a seconda delle vostre richieste personali.

Pulizie di Primavera/Pulizie Approfondite

È una delle pulizie più meticolose ed è l’ideale per dare alle proprietà una finitura fresca e rinnovata, specialmente a quelle che sono rimaste a lungo disabitate, dopo un nuovo acquisto o che semplicemente necessitano di una rinfrescata dopo un periodo di affitto a lungo termine. Questa pulizia è perfetta anche per proprietà affittate per le vacanze, da fare precedentemente al primo arrivo della stagione. La pulizia include: – Pulizia approfondita di tutti i pavimenti, terrazzi e stanze interne – Pulizia approfondita della Cucina, inclusi forni, elettrodomestici, credenze, mattonelle – Pulizia approfondita dei Bagni – Pulizia di interni ed esterni delle finestre. Un inventario personale della pulizia, comprensivo di quotazione, sarà fornito alla supervisione della proprietà.

Pulizia perCambio Locazione

Tutte le proprietà verranno pulite dopo le partenze. Questa pulizia include: – Pulizia di tutti gli elettrodomestici in Cucina, incluso frigo, freezer, fornelli e forno – Passare l’aspirapolvere – Lavaggio dei pavimenti piastrellati – Spolverare – Rifare tutti i letti sostituendo le lenzuola con quelle appena lavate – Rifornire i Bagni di rotoli di carta igienica e di asciugamani e tappetini puliti –Rifornire la Cucina di tovaglie pulite – Rimuovere tutti i rifiuti domestici dalla proprietà – Le verande e i terrazzi verranno spazzati e i mobili da pranzo esterni puliti – Tutte le lenzuola sporche, gli asciugamani e le tovaglie saranno portati via e ripuliti pressouna lavanderia professionale.

Pulizia Individuale della Proprietà

Una pulizia singola è ideale prima dell’arrivo del proprietario o su base mensile regolare, ed include: – Pulizia degli elettrodomestici in Cucina – Passaggio dell’Aspirapolvere e lavaggio dei pavimenti piastrellati – Spolverare le stanze – Rifornire i Bagni di rotoli di carta igienica e di asciugamani e tappetini puliti – Rifornire la Cucina di tovaglie pulite – Spazzare verande e terrazzi e pulire mobili da pranzo esterni – Innaffiare le piante.